Święty spokój z wynajmu w Warszawie.Bierzemy wszystko na siebie.

Zajmujemy się bieżącą obsługą najmu długoterminowego mieszkań w Warszawie. Przejmujemy kontakt z najemcami, rozliczenia, koordynację napraw, kontakt ze wspólnotą lub administracją, pilnowanie podstawowych terminów oraz comiesięczne raportowanie do właściciela. Naszym celem jest to, żeby właściciel nie musiał zajmować się codzienną obsługą najmu.

Obie usługi są dostępne, ale naszym głównym obszarem jest stałe zarządzanie najmem. Możemy pomóc w pozyskaniu najemcy, przygotowaniu oferty i podpisaniu umowy, a następnie przejąć bieżącą obsługę mieszkania przez cały okres najmu.

Ponieważ realna złożoność obsługi wynika przede wszystkim z liczby osób, z którymi trzeba się komunikować i które trzeba rozliczać. Droższe mieszkanie wynajęte jednej osobie nie musi generować więcej pracy tylko dlatego, że ma wyższy czynsz. Z kolei lokal z kilkoma najemcami oznacza więcej kontaktów, ustaleń, potencjalnych zmian i sytuacji do obsłużenia.

Opłata wynosi 200 PLN netto miesięcznie za każdego najemcę objętego obsługą. Przykładowo: mieszkanie wynajęte jednej osobie to 200 PLN netto + VAT miesięcznie, a mieszkanie wynajęte dwóm osobom to 400 PLN netto + VAT miesięcznie.

Nie. Opłata dotyczy pełnoletnich najemców lub dorosłych stałych mieszkańców lokalu wskazanych w umowie najmu. Dzieci nie są traktowane jako osobni najemcy w rozliczeniu usługi.

Nie. Opłata za miesięczne zarządzanie najmem nie jest pobierana, gdy lokal nie jest wynajęty. W takim przypadku mogą pojawić się jedynie koszty usług jednorazowych, na przykład przygotowania oferty lub pozyskania najemcy, jeśli właściciel zdecyduje się na taki zakres współpracy.

Miesięczna obsługa obejmuje przede wszystkim kontakt z najemcami, reprezentowanie właściciela w bieżących sprawach, rozliczanie opłat administracyjnych i mediów, kontrolę terminowości płatności, koordynację drobnych napraw i awarii, kontakt z administracją lub wspólnotą oraz przygotowanie comiesięcznego rozliczenia dla właściciela.

Najemca zgłasza problem do nas, a my weryfikujemy sprawę, kontaktujemy się z odpowiednią ekipą techniczną i koordynujemy naprawę. Właściciel jest angażowany wtedy, gdy decyzja wymaga jego zgody, na przykład przy większych kosztach, wymianie sprzętu lub pracach przekraczających standardową bieżącą obsługę.

Koszty napraw, materiałów i usług wykonawców pokrywa właściciel, chyba że odpowiedzialność za szkodę leży po stronie najemcy. Naszą rolą jest koordynacja procesu, weryfikacja zasadności prac, kontakt z wykonawcą i transparentne rozliczenie kosztów.

Tak, w bieżących sprawach związanych z lokalem możemy kontaktować się ze wspólnotą, administracją, zarządcą budynku lub spółdzielnią. Dotyczy to między innymi rozliczeń, zgłoszeń technicznych, awarii, mediów oraz spraw organizacyjnych związanych z funkcjonowaniem lokalu.

Tak. W ramach usługi pozyskania najemcy przygotowujemy ofertę, obsługujemy zapytania, prezentujemy mieszkanie wybranym kandydatom oraz wspieramy właściciela w selekcji najemcy. Zależy nam nie tylko na szybkim wynajmie, ale przede wszystkim na bezpiecznym i rozsądnym wyborze osoby, która będzie korzystać z mieszkania.

Tak. Możemy prowadzić komunikację w języku angielskim, co pozwala świadczyć usługi zagranicznym Najemcom. W przypadku dokumentów prawnych lub szczególnych zapisów umownych rekomendujemy dodatkową weryfikację przez prawnika.

Tak. Możemy zarekomendować poziom czynszu na podstawie lokalizacji, standardu mieszkania, aktualnej sytuacji rynkowej i porównywalnych ofert. Ostateczna decyzja dotycząca ceny należy do właściciela.

Tak. Możemy przejąć obsługę mieszkania w trakcie trwającej umowy najmu. W takim przypadku zaczynamy od zapoznania się z dokumentacją, zasadami rozliczeń, kontaktem do najemcy oraz bieżącymi sprawami dotyczącymi lokalu.

Tak, możemy koordynować drobne prace, odświeżenie mieszkania lub większą modernizację. Nadzór nad remontami jest usługą dodatkową, rozliczaną jako 10% wartości materiałów i robocizny. Obejmuje kontakt z wykonawcami, kontrolę harmonogramu, dokumentację postępu prac i transparentne rozliczenia.

Działamy na terenie całej Warszawy. Nieruchomości położone w okolicy Warszawy możemy wziąć pod opiekę po indywidualnym uzgodnieniu, zależnie od lokalizacji, standardu mieszkania i zakresu potrzebnej obsługi.

Tak. Zakres obsługi, zasady rozliczeń i odpowiedzialność stron powinny być jasno opisane w umowie. Dzięki temu właściciel wie, co dokładnie przejmujemy, w jakich sytuacjach wymagana jest jego decyzja i jak wygląda miesięczna współpraca.

Naszym założeniem jest ograniczenie liczby niepotrzebnych kontaktów. Właściciel otrzymuje najważniejsze informacje, miesięczne rozliczenie i rekomendacje w sprawach wymagających decyzji. Bieżące kwestie operacyjne przejmujemy po naszej stronie.

Tak. Celem naszej usługi nie jest odcięcie właściciela od informacji, tylko zdjęcie z niego codziennej obsługi. Właściciel zachowuje kontrolę nad kluczowymi decyzjami, a my przejmujemy komunikację, koordynację i bieżące prowadzenie spraw.

Po akceptacji warunków podpisujemy umowę i ustalamy zakres obsługi mieszkania. Następnie przejmujemy klucze, dokumentację, dane do rozliczeń oraz kontakty do administracji, wspólnoty lub obecnych najemców. Jeśli lokal wymaga przygotowania do najmu, koordynujemy ofertę, zdjęcia i prezentacje. Po rozpoczęciu obsługi przejmujemy bieżący kontakt z najemcami, rozliczenia, zgłoszenia techniczne i comiesięczne raportowanie do właściciela.